Лучшие букмекерские конторы для онлайн ставок в России
Букмекер Бонус Рейтинг Мин. депозит Поддержка Live-ставки Мобильный Перейти на сайт
1 1xStavka Top5 5 000 руб.
50 руб. 24/7 yes yes Перейти на сайт
2 BK BetCity Top5 100%
50 руб. 24/7 yes yes Перейти на сайт
3 Лига ставок Top5 500 руб.
50 руб. 24/7 yes yes Перейти на сайт
4 leonbets top5 2 500 руб.
50 руб. 24/7 yes yes Перейти на сайт
5 WinLineBet Top5 20%
50 руб. 24/7 yes yes Перейти на сайт
6 Melbet Top5 Авансовая ставка
50 руб. 24/7 yes yes Перейти на сайт

Определение ставки арендной платы

09.07.2021 в 23:18 90 Автор: Dohn

Определить пропускную способность конкурирующих причалов. Определить пропускную способность портовой и припортовой инфраструктуры. Определить количество стивидорных компаний, осуществляющих свою деятельность в порту конкурирующих портах бассейнаих специализацию и конкурентоспособность. Сделать вывод о возможных видах и объемах груза для перевалки через оцениваемый причал в будущем периоде. Определить прогноз тарифов на грузовые операции.

Рассчитать издержки типичной для данного вида грузов стивидорной компании. Определить экономическую эффективность для выбранных вариантов использования.

Анализ должен осуществляться для функций, оставшихся после исключения в рамках процедуры п. Расчет экономической эффективности должен осуществляться в соответствии с пунктом 8 «Порядок осуществления доходного подхода» данного ТЗ.

Оптимальным вариантом использования причала объекта аренды является вариант, удовлетворяющий всем требованиям юридической, физической и финансовой осуществимости и обеспечивающий максимальную экономически обоснованную стоимость имущественных прав пользования причалом по договору аренды. Дополнительные требования к проведению анализа наилучшего и наиболее эффективного использования. Для определения особенностей внешней экономической и нормативно-законодательной среды должен быть проведен анализ:.

В делать ставки на футбол сегодня альтернативных могут рассматриваться не только российские, но и порты соседних государств в частности — порты стран Балтии, Украины, Китая, Кореи. Для определения характеристик инфраструктуры порта расположения причала объекта аренды необходимо определить:.

Конструктивные особенности причала в значительной степени определяют номенклатуру возможных к перевалке грузов. Оценщик должен классифицировать причал объект аренды и сделать выводы относительно видов возможных к перевалке грузов. Для определения особенностей прилегающей портовой инфраструктуры рассматриваемый причал должен быть классифицирован оценщиком, как:. Для причала, являющегося частью специализированного морского терминала например, нефтеналивногооценщик должен провести анализ дальнейших перспектив его эксплуатации при сохранении текущего варианта использования.

Анализ перспектив использования причала в составе действующего терминала должен включать анализ:. Указанный анализ проводится Оценщиком с учетом возможных технических либо юридических ограничений по использованию причала, в том числе установленных условиями задания на оценку п.

Доходный подход должен осуществляться с применением метода дисконтирования будущих денежных потоков и предполагает выполнение следующих этапов:. Расчет дохода от эксплуатации причала в течение периода действия арендной ставки. Расчет расходов на эксплуатацию причала в течение периода действия арендной ставки. Расчет величины дохода, генерируемого имущественным правом пользования причалом по договору аренды определяется как разность между доходом от пользования причалом и расходами на его эксплуатацию, увеличенными на величину нормальной прибыли арендатора.

Расчет базовой величины ставки арендной платы путем преобразования суммарной дисконтированной величины дохода, генерируемого имущественным правом пользования причалом, в поток эквивалентных равновеликих денежных платежей.

Корректировка полученного значения базовой величины ставки арендной платы на финансовые условия заключения договора учет факторов отложенного ремонта, неотделимых улучшений объекта аренды, выполненных арендатором, прочие.

Период прогнозирования принимается равным величине установленного договором аренды периода действия арендной ставки. Расчеты осуществляются исходя из предположения об использовании рассматриваемого причала стивидорной компанией:. Анализу подлежит деятельность типичной стивидорной компании по осуществлению погрузо-разгрузочных работ при обработке судов.

Любая иная деятельность стивидорной компании например, хранение, перетарка, перевозка грузов рассматривается только с точки зрения возможностей использования причала, но не учитывается в расчетах с точки зрения доходов и связанных с ними издержек. Расчеты осуществляются в текущих ценах в рублях. Пересчет итогового результата в валюту, в которой, в соответствии с заданием на оценку п.

По результатам сбора информации о причале объекте аренды и его окружении Оценщик должен провести анализ для определения степени достаточности информации для реализации доходного подхода. Информация может быть признана достаточной, если на ее основании можно сделать вывод о:. Документы, отражающие особенности государственной политики, влияющей на грузооборот порта расположения причала.

Характеристика и прогноз грузовых потоков, проходящих через порт расположения причала объекта аренды. Необходима следующая информация:. Особенности развития транспортной инфраструктуры порта расположения причала объекта арендыперспектив её развития в течение прогнозного периода. Необходим сбор и систематизация следующей информации:. В частности, должны быть проанализированы число и направления используемых железнодорожных веток, автомобильных дорог и линий внутреннего судоходства.

Если такая информация и возможность проведения соответствующих расчетов отсутствует, перерабатывающая способность станции может быть ориентировочно оценена путем сравнения со станциями с известной перерабатывающей способностью.

В первом приближении, в качестве элементов сравнения могут быть использованы число и полезная длина путей. Применяемые на дату оценки тарифы на осуществление погрузо-разгрузочных работ стивидорными компаниями порта. Сезонная динамика тарифов и определяющие ее факторы.

Наличие обоснованных отклонений фактических применяемых величин ставок от утвержденных предельных величин.

Состав оборудования, используемого типичной стивидорной компанией, осуществляющей деятельность с рассматриваемым видом грузов. Рассмотрению подлежит исключительно оборудование, используемое для осуществления погрузо-разгрузочных работ при обработке судов. Использование выбранного оценщиком показателя отнесения доли накладных расходов на деятельность, непосредственно связанную с осуществлением погрузо-разгрузочных работ.

В качестве такого показателя может использоваться доля суммарной трудоемкости работ стивидорной компании, приходящаяся на осуществление погрузо-разгрузочных работ при обработке судов; доля выручки от осуществления погрузо-разгрузочных работ при обработке судов в совокупной выручке стивидорной компании или иной показатель. Выбор показателя отнесения накладных расходов должен быть обоснован.

Величина трудоемкости и норм расхода материалов на содержание и восстановление элементов конструкции причала в соответствии с требованиями нормативных документов и прогноз их изменения.

Прогноз потенциально возможного объема грузоперевалки через порт расположения рассматриваемого причала исходя из внешних условий. Прогноз потенциально возможного объема грузоперевалки через причал объект аренды исходя из внешних условий и с учетом внутрипортовой конкуренции.

Прогноз объема перевалки грузов через рассматриваемый причал. Определяется как минимальное из значений его пропускной способности п. Выбор величины временных интервалов для планирования в рамках периода прогнозирования периода действия арендной ставкидля которых оценщиком определяются финансовые результаты работы типичной компании, осуществляется с учетом характера изменения структуры и объема услуг с представлением соответствующего обоснования.

В общем случае они временные интервалы для планированиякак правило, должны быть не больше расчетного периода времени п. Прогноз потенциального валового дохода типичной стивидорной компании от пользования причалом по временным интервалам планирования в течение периода действия ставки арендной платы.

В общем советы в ставках тотал расчет может осуществляться по следующей формуле:. Моделирование технической базы и условий функционирования типичной стивидорной компании, осуществляющей работу с рассматриваемым типом грузов. Расчет операционных расходов типичной стивидорной компании по эксплуатации причала по интервалам планирования.

В случае, если имеется возможность определения обоснованных типичных прямых затрат стивидора на обработку единицы количества переваливаемого груза, то расчет операционных затрат может быть произведен по формуле:. В случае, если нет возможности прямым счетом определить обоснованные типичные прямые затраты стивидора на обработку единицы количества переваливаемого груза например, при повременных способах оплаты труда и отсутствии обоснованных норм выработки, определенных оценщиком как типичные условия работы стивидорных компанийто расчет может быть произведен путем составления сметы расходов на весь объем работы по перевалке грузов.

В качестве исходных данных для расчетов, могут быть использованы данные по затратам реальных стивидорных компаний после постатейного анализа затрат на типичность и с учетом корректировок на объем и структуру переваливаемых грузов. При этом могут быть использованы как один из возможных источников данные конкретной стивидорной компании, использующей причал объект аренды на дату оценки либо в предшествующем периоде. Зэр — затраты на энергетические ресурсы по эксплуатации фронтальных перегрузочных машин и обеспечивающих проведение погрузо-разгрузочных работ вспомогательных видов техники.

Зро — расходы на ремонт фронтального оборудования основного и вспомогательного. Зm — стоимость расходных материалов например, средства на очистку, техническое содержание объектов основных средств. Зприч — затраты на эксплуатацию, ремонт и страхование причала, отнесенные к ответственности арендатора в соответствии с условиями договора аренды задания на оценку.

Накладные расходы могут быть рассчитаны путем выделения доли от совокупных накладных расходов стивидорной компании, относящейся к осуществлению погрузо-разгрузочных работ. Выбор метода отнесения доли накладных расходов по трудоемкости, по выручке и.

Прочие неоперационные статьи затрат стивидорной компании в расчетах не учитываются. Использование другого способа расчетов затрат стивидорной компании должно быть обосновано Оценщиком. Определение нормы прибыли стивидорной компании при выполнении погрузо-разгрузочных работ на судах. Данный показатель может быть принят в виде доли процента от потенциального валового дохода, полученного от данного вида деятельности. В качестве обоснованной рыночной величины рентабельности деятельности может быть принята приоритет соответствует порядку перечисления :.

Средняя рентабельность деятельности стивидорных компаний на аналогичных причалах. Средняя рентабельность стивидорной деятельности в порту, где расположен причал объект аренды. Средняя рентабельность стивидорной деятельности в бассейне расположения порта.

Средняя рентабельность стивидорной деятельности в России и ближнем зарубежье. Средняя рентабельность деятельности по отрасли «Морской транспорт».

При определении нормы прибыли стивидорной компании Оценщик также должен учитывать: на основании какой информации получено данное значение с учетом или без учета затрат на аренду причала. В расчетах ставки арендной платы должно использоваться значение без учета затрат на аренду причала.

В случае, если норма прибыли стивидорной компании определяется прямым счетом по фактическим данным деятельности типичных стивидорных компаний, Оценщик должен откорректировать затраты типичного стивидора на величину уплачиваемой арендной платы за причал.

Если Оценщик получил данные только о величине нормы прибыли, которая учитывает издержки на аренду причала, то расчет арендной платы должен осуществляться методом итераций, то есть последовательным подбором такого значения величины арендной платы за причал, которая обеспечивала бы найденную норму дохода стивидорной компании.

Если принятые Оценщиком для расчетов интервалы планирования меньше периода действия арендной ставки, то величина показателя рентабельности принимается для каждого интервала планирования отдельно с учетом ее возможной динамики в период действия арендной ставки. Расчет нормальной величины прибыли стивидорной компании от эксплуатации причала в t-м интервале планирования осуществляется по формуле:. Расчет части дохода стивидора, генерируемой правом пользования причалом. Величина показателя может быть определена для t-го интервала планирования следующим образом:.

Определение совокупного приведенного дохода, генерируемого правом пользования причалом за период действия арендной ставки:. Определяется как отношение годовой нормы дохода к числу интервалов планирования в году. Определение ставки экспертов на сегодня приведенного откорректированного дохода, генерируемого правом пользования причалом за период действия арендной ставки:. Расчет величины арендного платежа за один платежный период путем преобразования суммарной дисконтированной величины дохода, генерируемого имущественным правом пользования причалом, в поток эквивалентных равновеликих денежных платежей с использованием финансовой функции «взнос на амортизацию единицы»:.

Определяется как отношение годовой нормы дохода к числу платежных периодов в году ЧПП. Определение величины ставки арендной платы за один расчетный период путем умножения величины арендного платежа за один платежный период на количество платежных периодов в расчетном периоде:. В общем случае, расчет величины ставки арендной платы с применением затратного подхода, предполагает расчет суммы возмещения всех издержек арендодателя на создание и эксплуатацию причала с учетом дохода на вложенный капитал.

Расчеты осуществляются исходя из предположения об использовании рассматриваемого причала стивидорной компанией в соответствии с наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования. Расчеты осуществляются в рублях. Пересчет итогового результата в валюту, в которой, в соответствии с п. По результатам сбора информации о причале объекте аренды и его окружении Оценщик должен провести анализ для определения степени достаточности информации для целей оценки.

Информация может быть признана достаточной, если на ее основании можно сделать вывод:. В случае необходимости Оценщик должен осуществить письменный запрос дополнительных документов либо комментариев относительно предоставленных документов и содержащейся в них информации. Информация для определения стоимости воспроизводства замещения с учетом износа и прибыли предпринимателя. Конструктивные особенности причала и объем трудовых и материальных ресурсов, необходимых для его замещения.

Фактическая загрузка причала определяется на основании ретроспективных данных. Данные о сохранности элементов конструктивной схемы причала для расчета физического износа на основании РД Информация о соответствии конструктивных особенностей причала размеры, несущая способность, оснащение причала требованиям рынка. Информация о влиянии рыночных, финансовых, законодательных, экологических и прочих факторов, ограничивающих возможности использования причала.

Ретроспективный анализ состава и динамики статей накладных расходов Арендодателя. Информация о доходности объектов недвижимости, относящихся к элементам транспортной инфраструктуры с аналогичным уровнем рисков.

В общем случае реализация затратного подхода в оценке базовой фиксированной величины арендной ставки может осуществляться по следующей формуле:. А — значение суммы простого воспроизводства вложенного капитала экономической амортизации за один расчетный период. КР — размер накопления на очередной капитальный ремонт причала за один расчетный период, учитывается, если по условиям данного технического задания эти расходы несет Арендодатель, см.

ТР — размер расходов на текущий ремонт причала за один расчетный период учитывается, если по условиям данного технического задания эти расходы несет Арендодатель, см.

НР — постоянные расходы Арендодателя по обслуживанию причала за один расчетный период.

С — затраты на страхование имущества за один расчетный период учитывается, если по условиям данного технического задания эти затраты несет Арендодатель, см. Зар — арендная плата за пользование земельным участком за один расчетный период учитывается, если по условиям данного технического задания эти расходы включены в состав арендной платы. Пересчет итогового результата в валюту, в которой в соответствии с заданием на оценку должна быть выражена ставка арендной платы, осуществляется по курсу ЦБ РФ на дату оценки.

Значение величины возмещения вложенного капитала определяется суммой стоимости воспроизводства с учетом износа, периодом, в течение которого остаточная стоимость должна быть накоплена, а также величиной безрисковой нормы доходности. Для определения величины возмещения вложенного капитала Оценщику необходимо иметь следующие исходные данные:.

Исходя из объема и качества имеющейся информации, Оценщик принимает решение о стоимости, которую возможно рассчитать: полную восстановительную ПВС либо полную замещающую ПСЗ. При определении полной стоимости замещения Оценщику необходимо осуществить расчет с учетом всех ограничений на эксплуатацию, которые возникли в результате использования объекта аренды. К таким ограничениям относиться: снижение допустимых нагрузок на причал в различных зонах, уменьшение длины причала за счет разрушения его части и пр.

Если в качестве основного варианта выбран расчет полной стоимости замещения ПСЗдальнейший расчет функционального износа не осуществляется. Срок экономической жизни СЭЖ причала может определяться на основании нормативных сроков службы причала. При надлежащем технико-экономическом обосновании назначенный срок службы отдельных элементов и конструкций сооружения допускается уменьшать или увеличивать в зависимости от состояния несущих конструкций и условий эксплуатации.

Соответствующие выводы о принятых значениях срока экономической жизни должны быть обоснованы. Определяется фактическим сроком службы причала.

Если имели место факты проведения реконструкций модернизаций причала, то Оценщик на основании изучения технической документации, характеризующей объемы проведенной реконструкции, может сокращать действительный возраст с приведением соответствующих комментариев и пояснений.

Нормативная загрузка причала НЗП подразумевает объем перевалки грузов тонн, куб. Данный показатель может варьироваться в зависимости от типов и размеров обрабатываемых судов, перегрузочного оборудования. Данная информация содержится в проектно-сметной документации на причал.

Фактическая загрузка причала ФЗП определяется на основании статистической информации о структуре и динамике перевалки грузов через причал в прошлые периоды. Остаточный срок экономической жизни ОЭЖ определяется на основании срока экономической жизни и эффективного возраста.

Исходя из наличия исходной информации Оценщик должен сделать обоснованный выбор метода оценки износа. При наличии информации в достаточном объеме расчет должен быть осуществлен с применением обоих методов, с их последующим согласованием. Оценщиком также могут быть дополнительно ставки в саратове на спорт другие способы и методы оценки физического износа. В случае отсутствия у Оценщика знаний и навыков в оценке физического износа ГТС, Оценщик должен привлечь соответствующих специалистов, заключив с ними субподрядный договор.

При привлечении таких специалистов и организаций Оценщик самостоятельно формулирует им техническое задание на выполнение субподрядных работ. Функциональный износ ФУИ определяется в случае, если для оценки затрат на воспроизводство использовался показатель полной восстановительной стоимости ПВС.

Данная корректировка может быть рассчитана как сумма избыточных инвестиционных расходов на строительство причала избыточных размеров, либо как капитализированная величина потерь доходов от недозагрузки избыточного по размерам причала. В случае, если современные условия в строительстве позволяют осуществить строительство причала с использованием современных материалов и технологий, позволяющих снизить инвестиционные затраты, Оценщик обязан осуществить оценку размера возможной экономии.

Внешний износ ВИ определяет уменьшение полезности причала в результате действия внешних факторов — изменения рыночных, финансовых, законодательных, экологических и прочих условий функционирования.

Значение коэффициента загрузки причала ПКЗП определяется на основании проведенного АНиНЭИ, исходя из количества конкурирующих стивидорных компаний, наличия внешнего грузопотока и прочих факторов, рассмотренных Оценщиком при проведении выбора варианта использования.

Значение остаточной суммы воспроизводства причала ОАподлежащей возмещению, должно определяться на основании суммы полной восстановительной стоимости и значений общего износа. Оценщик должен определить период, в течение которого остаточная сумма воспроизводства капитала должна быть полностью накоплена. В общем случае период возмещения капитала принимается равным остаточному сроку экономической жизни.

В случае, если типичные рыночные условия предполагают отличие периода возмещения капитала от остаточного срока экономической жизни, то расчет должен осуществляться исходя из рыночных условий. При этом Оценщик должен надлежащим образом обосновать принятую величину периода возмещения капитала.

Для расчета суммы воспроизводства, подлежащей возмещению в каждом платеже арендной платы может определяться с помощью функции «фактор фонда возмещения»Оценщик должен использовать безрисковую ставку доходности с учетом инфляции. Значение безрисковой ставки определяет Оценщик. Для определения значения ставки могут быть рекомендованы значения доходности по государственным облигациям в соответствующей валюте со сроками погашения близкими к периоду возмещения капитала ПВКиспользуемому в данной оценке.

В случае, если условиями задания на оценку определено, что затраты по льготные ставки арендной платы ремонту осуществляет собственник Арендодательто данная сумма подлежит учету в сумме арендной платы.

В случае, если капитальный ремонт будет осуществлять Арендатор, затраты на капитальный ремонт не включаются в сумму арендной платы и расчеты, соответствующие пункту 9. Значение величины накопления на капитальный ремонт, включенной в арендную плату, определяется суммой стоимости капитального ремонта, периодом, в течение которого стоимость капитального ремонта должна быть накоплена и величиной безрисковой нормы доходности. Согласно РД Границу между ними устанавливают технические условия, в основу которых положены два взаимосвязанных критерия: обобщенный по общему износу сооружениясоставленный по РД В РД В соответствии с приведенными документами установлены следующие величины общего физического износа сооружения:.

В результате изучения технической документации, осмотра и анализа физического износа ГТС Оценщик должен определить дату проведения последнего капитального ремонта и оценить срок до ближайшего капитального ремонта ВКР при нормальной эксплуатации. На основании найденной ранее зависимости интенсивности износа от загрузки причала Оценщик может определить среднюю периодичность проведения капитальных ремонтов ПКР. В случае, если период действия определяемой арендной платы будет больше срока до ближайшего капитального ремонта, Оценщик также должен определить срок до очередного капитального ремонт после ближайшего при нормальной эксплуатации и период действия ставки арендной платы после очередного ближайшего капитального ремонта ПДПКР.

Оценка суммы на проведение очередного капитального ремонта СКР должна осуществляться на основании проведенных осмотров и сделанных, с соответствующим обоснованием, предположений о степени износа основных конструктивных элементов причала к моменту проведении очередного капитального ремонта. Определение суммы, необходимой для проведения капитального ремонта, осуществляется путем составления укрупненных смет с использованием РД Определение суммы на проведение капитального ремонта, подлежащей накоплению к концу срока действия ставки арендной платы.

При определении суммы на проведение капитального ремонта, подлежащей накоплению к концу срока действия ставки арендной платы, Оценщик должен учитывать следующие факторы:.

В случае если условиями договора аренды задания на оценку определено, что затраты по текущему ремонту ТР осуществляет собственник Арендодательто данная сумма подлежит учету в сумме арендной платы. Значение включенной в арендную плату величины затрат на текущий ремонт определяется суммой стоимости текущего ремонта, периодом, в течение которого стоимость текущего ремонта должна быть накоплена, и величиной безрисковой нормы доходности.

Таким образом, в общем виде величина затрат на текущий ремонт, включенная в арендную ставку, может определяться аналогично затратам на капитальный ремонт. Расчет объемов проведения текущего ремонта может осуществляться двумя методами:. Методом оценки объемов проведения текущего ремонта согласно РД Методом ретроспективного анализа с корректировкой на интенсивность эксплуатации и износа.

Первый метод является наиболее точным и может быть рекомендован как основной. Второй метод может быть использован в случае, если на основании проведенного анализа технической документации и осмотра причала можно сделать вывод о достаточности проведенных ремонтов в прошлые периоды для эффективной эксплуатации причала.

Оценщиком могут быть предложены другие методы расчета периодичности и объемов текущего ремонта при условии надлежащего обоснования их точности. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации далее - земельные участкив расчете на год далее - арендная плата определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника далее - федеральные органы исполнительной властиесли иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:.

В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:.

При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:. Ставки арендной платы в отношении указанных земельных участков утверждаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующих отраслях экономики.

В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 35 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.